Trwa przebudowa Kwartału Dworcowa. Znikają kolejne fragmenty kamienic [Zdjęcia z drona]

Wielka metamorfoza ulicy Dworcowej w Katowicach. Powstaje Kwartał Dworcowa

Trwa metamorfoza kamienic w Śródmieściu Katowic. Inwestycja Grupy Epione, realizowana według projektu pracowni Konior Studio, zakłada nie tylko remont 11 zabytkowych kamienic, ale także przekształcenie parterów wszystkich kamienic przylegających do chodników i placu w lokale usługowo-gastronomiczne.

Prace przebudowy Kwartału Dworcowa zaczęły się od wykonania nawierzchni asfaltowej na ulicy Mielęckiego, tak by mogły tędy jeździć samochody. Asfalt poprowadzony jest przez środek ulicy. To stąd będzie też wjazd do nowego hotelu. W drugiej fazie prace przeniosły się do wnętrza, gdzie na dziedzińcu rozpoczęły się prace rozbiórkowe. Następnie rozpoczęła się rozbiórka kolejnych kamienic, zaczynając od strony ulicy Dyrekcyjnej.

Początkowo zostały one rozebrane do połowy, aby nie naruszać objętych ochroną konserwatorską ścian zewnętrznych od strony ulicy i placu. Dopiero po ich zabezpieczeniu zostaną rozebrane kolejne fragmenty budynków. W efekcie pozostaną ściany zewnętrzne i prawie cała kamienica usytuowana na rogu Placu Dworcowego i ulicy Mielęckiego. Prace rozbiórkowe potrwają do listopada 2025 roku.

Ostatni etap zakłada prace zewnętrzne i aranżacyjne.

Każda z zabytkowych elewacji zostanie odrestaurowana i uzupełniona o zniszczone przez lata sztukaterie. Szczegółowe analizy i badania konserwatorskie pomogły w odtworzeniu charakteru fasad z czasów ich świetności. Jednym z większych wyzwań według Konior Studio będzie odtworzenie rzeźb dwóch kanefor flankujących bramę kamienicy przy ul. Staromiejskiej 17.

Cała rewitalizacja ma potrwać trzy lata, co oznacza, że w roku 2027 w hotelach pojawią się pierwsi goście, a mieszkańcy będą mogli skorzystać z usług lokali, które znajdą się na parterze kamienic.

13 zdjęć

Postęp prac przy budowie Kwartału Dworcowa [16.04.2025]

Inwestycja Kwartał Dworcowa

Pomiędzy 2015 a 2023 rokiem katowicka Grupa Epione nabyła od różnych instytucji i osób prywatnych 11 kamienic tworzących pierzeję między ulicami Dyrekcyjną i Mielęckiego. Budynki wzniesiono w latach 70. XIX wieku. Mieściła się w nich siedziba dyrekcji kolei i jej agendy. W latach 60. XX wieku kompleks przekształcono na przychodnie kolejowe.

Prezes Grupy Epione podczas spotkania wielokrotnie podkreślał swój emocjonalny stosunek do tej inwestycji. Przygotowania do niej rozpoczął się już 10 lat temu, gdy kupił pierwszą kamienicę przy ulicy Dworcowej.

Kupiłem te kamienice, gdyż zauroczyły mnie swoim położeniem, wyglądem i otoczeniem. Nie ukrywam, że towarzyszył temu wątek sentymentalny – niegdyś byłem pracownikiem istniejącej tam Przychodni Lecznictwa Kolejowego, więc często bywałem w tym budynku. Początkowo zamierzałem otworzyć tam przychodnie, ale władze miejskie postanowiły stworzyć z Placu Dworcowego „miejski salon”, co wpłynęło na zmianę moich planów.
mówił podczas konferencji Narcyz Wrześniewski

Tak właśnie narodził się pomysł rewitalizacji 11 zabytkowych kamienic w ścisłym centrum Katowic.

Nie sztuką jest wybudować coś w pustej przestrzeni, gdzie można „wymyślić” sobie całość i zgodnie z przepisami zaprojektować ją i wybudować. Jeżeli mamy ograniczenia w postaci istniejącej już infrastruktury, do której trzeba podejść z szacunkiem, mając świadomość dziedzictwa i tego, co te obiekty ze sobą niosą, a jednocześnie chcąc uzyskać funkcjonalność na bardzo wysokim poziomie, pozwalającą zrealizować cele biznesowe, a przy tym stworzyć przestrzeń otwartą, zachęcającą do korzystania z niej, to jest to przedsięwzięcie, na którym miastu niezwykle zależy i które jako miasto będziemy wspierać w całym okresie prowadzenia inwestycji.
podkreślił Bogumił Sobula

Rewitalizacja Kwartału Dworcowa sprawi, że Katowice zyskają wysokiej jakości, unikalną przestrzeń miejską. Przy okazji ambicją jego twórców jest wytyczenie nowych trendów rewitalizacyjnych, wykorzystujących tradycję zwartej zabudowy mieszczańskich kamienic.

6 zdjęć

Kwartał Dworcowa - wizualizacje [1 października 2024]

Głównym architektem projektu jest Tomasz Konior, znany z wielu świetnych realizacji, w tym słynnego katowickiego NOSPR-u. Architekci z Konior Studio przed przystąpieniem do projektu skrupulatnie zebrali dostępny materiał archiwalny.

Dogłębnie przestudiowaliśmy wszystko to, co było tu wcześniej. Bardzo nam zależy, żeby ochronić każdy najdrobniejszy szczegół, który ma wartość historyczną, materialną i sentymentalną. Dlatego z takim pietyzmem podeszliśmy do rewitalizacji tego miejsca. Natomiast jedno, czego byśmy nie chcieli zrobić, to uronić cokolwiek z wartości, które tworzą historię tego miasta. Każdy detal ma tutaj znaczenie. Oczywiście pewna spontaniczność przestrzeni miejskiej jest bardzo ważna, natomiast wszystkim nam zależy na jakości adekwatnej, gdyż jest to tak naprawdę przestrzeń centrum, która stanowi salon miasta.
mówił podczas spotkania właściciel i główny architekt pracowni Konior Studio, Tomasz Konior

Na podstawie przygotowanej przez Konior Studio dokumentacji zostanie odtworzony pierwotny charakter historycznych fasad. Zrekonstruowane zostaną bogate zdobienia, w tym zniszczone gzymsy i balkony.

Jednak sama funkcja kompleksu ulegnie całkowitej zmianie. Obcą nadbudowę zastąpi nowoczesna struktura, która skalą nawiąże do sąsiadującej zabudowy. Jej owalny narożnik podkreśli lokalizację znajdującej się tam niegdyś kopuły. Partery kamienic będą dostępne wprost z poziomu chodnika. Znajdą się tam przestronne wejścia do poszczególnych budynków, lokale gastronomiczne i usługowe.

We wnętrzach przebudowanych kamienic powstaną także dwa hotele marek należących do portfolio Marriott International:

• Tribute Portfolio
• oraz Fairfield by Marriott.

Kwartał Dworcowa w liczbach:

• powierzchnia użytkowa: 27 553 m kw,
• powierzchnia zabudowy: 6 060 m kw,
• kubatura: 140 034 m kw,
• wymiary: wysokość budynku 24,4 m, długość budynku 101,3 m, szerokość budynku 82 m,
• liczba kondygnacji: hotele 7, biurowiec Dyrekcyjna 6, biurowiec Staromiejska 5,
• 3 dziedzińce,
• liczba miejsc parkingowych: 80,
• usługi w parterach: 5: ok. 1275 m kw,,
• Ilość powierzchni biurowych: ok. 8000 m kw
• Ilość pokoi hotelowych: Marriott Tribute: 112, Marriott Fairfield 131. Razem: 243.

19 zdjęć

Kwartał Dworcowa w Katowicach przed remontem [PAŹDZIERNIK 2024]